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一线城市楼市再降温 这个地方二手房市场“凉凉

发布时间: 2018-11-27

  由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在消散。陈绍喜十月底刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年不成交二手房了。

  业内人士以为,深圳二手房已经持续了相当长时光的价格上涨,目前到了需要调剂的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会保持降温态势。 

  一线城市楼市再降温!这个地方二手房市场凉凉~业主降价15%卖房 中介半年没接单

  深圳某新居楼盘销售职员:当初的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不久9折。  

  价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。  

合同违约危险大 深圳二手房面临调解期

  除了楼市行情的整体疲软,以及新房限价的影响,还有哪些起因,导致深圳的二手房交易放缓呢?未来的二手房市场又将面临怎么的走势呢?

  业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场浮现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10月深圳市二手房网签4524套,环比下降17.6%。

  深圳贝壳研讨院院长 肖小平:以深圳为例,大略当初每个月可能就是4000多套的二手房,2000多套的新居住宅,这个量,如果回忆历史,确实是比较低的,然而从最近的走势来看,可能将来一两个月甚至两三个月都可能还是坚持这样的一个态势。

  深圳市民 王女士:因为我现在只能买那种小面积的,300万元以内的,所以这个价格可能对我来说还贵。

  深圳某房地产前中介 陈绍喜:今年市场始终不好,咱们也是很努力地推介,然而成交量非常小,成交少工作压力大,所以就决定辞职休息。

  央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店,这里的中介告知记者,因为成交量始终处于低迷的水平,目前二手房价钱已经出现了松动,不少业主现在都将本人手中的价格下调10%左右,甚至有15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然不回升的趋势。

  而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。

  以深圳为例,今年10月份,深圳市新房成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。

深圳市民王女士最近想买一套小户型四十平米左右的公寓,诚然近期二手房市场的降价幅度较大,但总价还是超过了她的估算,王女士最后仍是放弃了购买。 

  今年的“金九银十”对楼市来说可能说黯淡了不少。在调控政策的履行下,一线城市的楼市降温态势更是显明。

  10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占比37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。  

    

  像王女士这样连续观望的买家并非个例,除此之外,合同成交周期较长可能引发的违约问题,也成为二手房交易放缓的起因之一。 

深圳美联物业地产 孙佳彦:因为合同期是半年,但是在这个过程当中,卖家可能又去借了小额贷,甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押,所以就导致到了年底的时候,所有的人都在等回笼资金,去填贷款,但是一旦回不来,就变成了连环违约。

  王军告诉记者,目前市场上不少新居楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。

  深圳链家房地产中介 王军:这套屋子面积是一百平,业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅或者在濒临10%这样的比例。


  来源:央视财经(ID:cctvyscj)

  深圳二手房量价走低 房产中介难开单



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